今購入する場合と、将来購入する場合の2ケースからシミュレーターを使って購入金額を算出してみましょう。

ケース1今、購入する場合

現在の年齢30歳とし、購入物件価格を2,800万円、自己資金を100万円と想定します。
ローン返済期間を35年、金利優遇適用時でローン金利1％としました。

ケース2将来、購入する場合

5年間毎月2万円貯蓄したとします。物件価格上昇率と金利上昇率も考えておきます。
もちろん5年間お家賃はかかりますので、家賃が月々8万円とした場合を想定しました。

それでは、どれくらいの差が出るのか見てみましょう

生活住居費総額を見てみると…

今、購入する場合は、3,440万円。 将来、購入する場合は、4,655万円。 差をみると、今購入するほうが1,214万円も得することがわかります。 （一日あたりに換算すると6,654円です）

また、65歳のローン残額を見ると、今購入する場合は0円ですが、将来購入する場合は536万円にもなります。